下半年楼价或上涨

　　去年年末一手市场呈现观望气氛趋浓，投资性需求得到有效抑制，购房需求明显向二手市场和周边地区分流，房价和地价过快增长的态势基本止住并回稳。

　　预计平稳中有微升，将是今年楼市的主要态势。上半年是调整期，限价房将唱主角，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了，因此价格呈下降趋势，下半年进入平稳期，可能出现由买卖双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格可能会有升幅。

　　今年楼市不会雪崩

　　总体来看，今年的商品住宅市场仍然是健康有序的，一般不会出现大起大落，更不会出现所谓的雪崩，将呈现高位、趋稳、放缓的态势。

　一是紧缩货币政策令部分房企出现“断粮”，2008年，房地产企业两大资金来源——信贷和上市，都面临严峻的形势。

　　二是打击囤地政策给楼市带来了正面影响。专家认为，打击囤地政策双管齐下，一个是在购地环节收紧增量，不得滥占；一个是在土地使用环节挤出存量，不得闲置。如执行到位，将大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给楼市带来正面影响。

　　三是保障型住房政策的进一步落实将改变一手住房市场的需求。低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决，中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决，高收入家庭主要通过市场解决。居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。

　　四是经济发展势头强劲，住房刚性需求强烈。